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Consultar adeudo
Revisa cómo saber cuánto debes y qué dato puede pedir la autoridad local.
Impuesto sobre inmuebles
Predial en México
Consulta qué es el impuesto predial, cómo revisar un adeudo, cuáles son las formas habituales de pago y dónde encontrar la información oficial de tu municipio o alcaldía.
Accesos principales
¿Qué necesitas hacer con el predial?
Elige la opción que corresponda a tu consulta. Después podrás revisar la información específica de tu municipio o alcaldía.
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Pagar el predial
Conoce las formas de pago, los datos necesarios y los canales autorizados.
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Pago en línea
Identifica el portal oficial y evita realizar pagos en páginas no verificadas.
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Boleta y recibo
Consulta cómo obtener, descargar o reimprimir un documento de pago.
Información básica
¿Qué es el impuesto predial?
El predial es una contribución local vinculada con un inmueble. Su administración, las tarifas, los plazos y los beneficios se determinan de acuerdo con las disposiciones aplicables en cada entidad y municipio.
En la mayoría de los municipios, la tesorería o el área de ingresos recibe el pago. Catastro suele aportar datos relacionados con la identificación, características y valor catastral del predio, aunque la organización administrativa cambia de una localidad a otra.
¿Quién debe pagarlo?
Generalmente corresponde a la persona registrada como propietaria o poseedora del inmueble. Cuando existe una compraventa, sucesión, copropiedad, crédito hipotecario o cambio de titular, conviene confirmar el registro y las obligaciones directamente con la autoridad local.
Predial y Catastro no son lo mismo
Predial se refiere al impuesto y a su cuenta de pago.
Catastro administra información territorial y física del inmueble, como su clave, superficie, construcción o valor catastral.
Ambos sistemas pueden estar relacionados, pero los números de cuenta y los procedimientos no siempre son iguales.
Importe del impuesto
¿Cómo se calcula el predial?
No existe una cantidad única para todo México. El cálculo depende de las reglas, valores y tarifas vigentes en la localidad donde se encuentra el inmueble.
Valor catastral
Es la referencia administrativa asignada al terreno y a la construcción. No necesariamente coincide con el precio de venta.
Características del inmueble
Pueden considerarse ubicación, superficie, uso, tipo de construcción, antigüedad y otros datos registrados.
Tarifa local
Las tablas, rangos, cuotas y reducciones se establecen en disposiciones fiscales locales y pueden actualizarse cada año.
Importante: una calculadora general puede dar un resultado incorrecto. Para confirmar el importe utiliza la cuenta predial y el sistema oficial de tu localidad.
Consulta del inmueble
Cómo saber cuánto debes de predial
La consulta suele comenzar en el portal de tesorería, finanzas o ingresos del municipio. Algunas localidades también ofrecen atención presencial o telefónica.
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Identifica la autoridad
Busca el sitio oficial del municipio, alcaldía o tesorería que administra el predial.
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Captura los datos
El sistema puede pedir cuenta predial, clave catastral, dirección u otro identificador local.
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Revisa el estado de cuenta
Comprueba periodos pendientes, recargos, descuentos, referencia y fecha límite antes de pagar.
No todos los portales permiten consultar por nombre o dirección. Cuando la información no está disponible en línea, la oficina local puede solicitar identificación y documentos que acrediten la relación con el inmueble.
Pago y comprobantes
Cómo pagar el predial
Dependiendo de la localidad, el pago puede realizarse por internet, en tesorerías, oficinas recaudadoras, bancos u otros establecimientos autorizados. Verifica siempre que la referencia, cuenta y ejercicio correspondan al inmueble correcto.
- Comprueba el dominio oficial antes de ingresar datos.
- Revisa el importe total y la vigencia de la línea de captura.
- Conserva el folio, recibo o comprobante emitido.
- Confirma posteriormente que el pago aparezca aplicado.
Recibo y constancia de no adeudo
El recibo o comprobante acredita una operación de pago determinada.
La constancia o certificado de no adeudo es un documento distinto que confirma la situación de la cuenta conforme al procedimiento local y puede tener costo.
Beneficios
Descuentos y condonaciones
Algunas autoridades publican descuentos por pago anticipado o beneficios para determinados grupos. Los porcentajes, requisitos, periodos y límites cambian según la localidad y el ejercicio fiscal.
No des por vigente un beneficio de años anteriores. Comprueba las reglas actuales antes de realizar el pago.
Adeudos
¿Qué pasa si no se paga?
Un adeudo puede generar actualizaciones, recargos u otras consecuencias previstas en las disposiciones locales. También puede ser necesario regularizar la cuenta para obtener ciertos documentos o realizar operaciones relacionadas con el inmueble.
Antes de pagar una cantidad atrasada, solicita o descarga el estado de cuenta actualizado para evitar referencias vencidas o importes incompletos.
Cobertura nacional
Predial por estado y municipio
Selecciona una entidad federativa para encontrar municipios, alcaldías, portales de pago, oficinas y requisitos disponibles.
Aguascalientes→Baja California→Baja California Sur→Campeche→Chiapas→Chihuahua→Ciudad de México→Coahuila→Colima→Durango→Estado de México→Guanajuato→Guerrero→Hidalgo→Jalisco→Michoacán→Morelos→Nayarit→Nuevo León→Oaxaca→Puebla→Querétaro→Quintana Roo→San Luis Potosí→Sinaloa→Sonora→Tabasco→Tamaulipas→Tlaxcala→Veracruz→Yucatán→Zacatecas→
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el predial
Estas respuestas son generales. Para confirmar un importe, requisito o plazo consulta la autoridad responsable de tu localidad.
¿La cuenta predial es igual a la clave catastral?
No necesariamente. Algunas autoridades relacionan ambos datos, pero otras utilizan identificadores diferentes. Revisa un recibo anterior o consulta al municipio.
¿Se puede consultar el predial con el nombre del propietario?
Depende de la localidad. Por protección de datos, muchos sistemas solicitan una cuenta predial, clave catastral u otro dato del inmueble.
¿Puedo pagar aunque no tenga el recibo anterior?
En algunos municipios basta con recuperar la cuenta o generar una nueva línea de captura. Si no conoces el identificador, puede ser necesario solicitarlo en la oficina correspondiente.
¿Cuándo se paga el predial?
Los periodos y fechas límite se establecen localmente. Algunas autoridades permiten pagar durante todo el año y ofrecen beneficios en determinados meses.
¿El valor catastral es el precio comercial de la casa?
No necesariamente. El valor catastral es una referencia administrativa y puede diferir del valor de mercado o del precio pactado en una compraventa.
Fuentes generales de consulta
Para elaborar esta información se consultaron referencias institucionales sobre hacienda municipal, catastro y servicios de pago.
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos — Cámara de Diputados
- Información catastral — INEGI
Última revisión general: julio de 2026. Los procedimientos locales pueden cambiar.
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